Типовой договор найма жилого помещения

N ________________

___________________________        "__" ______________ 200_ г.
(наименование собственника)            (дата, месяц, год)

______________________________________________________________
(наименование собственника либо иного управомоченного
_________________________________________________________________,
собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения _______________
__________________________________________________________________
(указать собственника)
на основании _____________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от "__" __________ г. N ___, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",
с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________,
                           (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  сроком
на  пять  лет  во  владение  и   пользование  изолированное  жилое
помещение, находящееся по адресу _________________________________
_________________________________________________________________,
состоящее из ___ комнат(ы) в _____________________ квартире (доме)
общей площадью ___ кв. метров,  в том числе жилой ____ кв. метров,
а также обеспечивает предоставление за  плату коммунальных  услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
__________________________________________________________________
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
__________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение
__________________________________________________________________
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого
_________________________________________________________________.
топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)
2.  Характеристика   предоставляемого  жилого  помещения,  его
технического  состояния, а  также санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося в нем, указана в техническом  паспорте
жилого помещения.
3.   Совместно  с  Нанимателем  в  жилое  помещение  вселяются
следующие лица:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные действующим законодательством РФ;
3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением только для проживания;
4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;
5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
6) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
7) своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре (п. 4.1 договора) порядке плату за жилое помещение;
8) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение;
9) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
10) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
4.1. Наниматель обязан вносить платеж за жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора, в размере ______________ рублей не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В данный размер платы уже входит стоимость оплаты за жилищно-коммунальные услуги (газо- и водоснабжение, электроэнергия, отопление). Наниматель обязан указанную сумму вносить на расчетный счет, указанный в п. 17 настоящего договора.
5. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
3) осуществлять капитальный и текущий ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального и текущего ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, на которое будет согласен Наниматель, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих, в другое жилое помещение и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, текущего ремонта не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
8) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
9) информировать Нанимателя о предстоящем повышении платы, устанавливаемой согласно п. 4.1, 14 настоящего договора, не позднее чем за три календарных месяца до предстоящего повышения;
10) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
11) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:
1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
2) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
3) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
4) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального и текущего ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
5) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
6) расторгнуть в любое время настоящий договор в порядке, установленном разделом IV настоящего договора;
7) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя и другие совместно проживающие с ним лица имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи и лица, совместно проживающие с нанимателем, несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;
2) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
1) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 3 месяцев подряд.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
13. Наймодатель в случае, когда Наниматель не исполняет надлежаще обязанность, предусмотренную п. 4.1 настоящего договора, вправе начислять и требовать уплаты с нанимателя неустойки в размере 1,5% за каждый день просрочки платежа от установленной суммы месячного платежа.
14. Наймодатель вправе повышать размер ежемесячной платы, предусмотренный в п. 4.1 настоящего договора, один раз по итогам календарного года в зависимости от реального повышения стоимости услуг по жилищно-коммунальному обслуживанию и повышения средней цены за сдачу в найм жилых помещений, но не боле чем на 20% каждый год.

V. Прочие условия

    15.  Споры,  которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по
настоящему  договору,  разрешаются   в  порядке,   предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
    16.  Настоящий  договор  составлен  в  2 экземплярах, один  из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
    17. Все платежи  Наниматель обязан вносить на  расчетный  счет
Наймодателя, открытый в __________________________________________
                           (указать подробное название и адрес
__________________________________________________________________
                      банковской организации)

_________________________________________________________________.
                   (реквизиты банковского счета)

    Наймодатель _________________    Наниматель __________________
                    (подпись)                       (подпись)

    М.П.